TOP KAPITALANLAGE MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN VON PRIVAT ZU KAUFEN,

TOP KAPITALANLAGE MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN VON PRIVAT ZU KAUFEN
Objektnummer: IMM-1291477
Ort: 55263
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 Grunddaten
Kategorie:Einfamilienhaus
Zimmer:12
Kaufpreis:780.000,00 €
Wohnfläche:320 m 2
Grundstücksfläche:661 m 2
Baujahr:1957
Bezugstermin:ab sofort
Courtage:keine
Maklerdaten (Impressum dieser Seite):
Große Hohl 28
55263 Wackernheim
Telefon: 01797330305
Telefax:

Daten zum Energieverbrauch (Energiepass)

Zum Objekt liegt kein Energiepass vor.
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Bei Kooperationen oder Unternehmen mit Zweigstellen sind hier im Regelfall die Daten der Hauptstelle angegeben.
Verantwortlich für den Inhalt:

Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

Im Jahr 1957 wurde das ursprüngliche Wohnhaus von dem heute nur noch ein Teil der Grundmauern vorzufinden sind erstellt.
Im Jahre 1974 wurde der hintere Wohnhausanbau, dann im Jahr 1989 wurden die Doppelgaragen errichtet, wo dann im Jahr 1993 ein zweigeschossiger Anbau an das ursprüngliche Wohnhaus angebaut wurde.
In diesem wie auch im Jahr 1998 wurde die komplette Gebäudetechnik, Heizung und Wasserversorgung erneuert.
Im Jahr 2003 wurde ein weiterer Anbau an das Wohnhaus des Jahres 1974 angebaut, so dass einem großzügigem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nichts im Wege steht.
Als Kapitalanlage ist dieses Wohnobjekt auch ohne große Umbauarbeiten direkt nutzbar, da 4-5 separat nutzbare Wohneinheiten zur Verfügung stehen.

Wohnung 1: (ca. 180m2)

Diese Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoßbereich und den im Jahre 2003 angebauten Anbau mit offen liegendem Dachgebälk.
Sie verfügt über 5 Zimmer (1 Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide),
2 große Bäder, 1 Süd-Terrasse, 1 Süd/Ost-Terrasse und 1 Süd/West-Balkon.

Weiter haben Sie Zugang durch ein lichtdurchflutetes Treppenhaus in den angrenzenden Garten mit großer Poolanlage wie in ein Souterrain Bereich der derzeit als Büro genutzt wird (weiter besteht dieser Teil aus 2 Räumen, 1 Duschbad und Kochnische).
Je nach Konzept kann die Erdgeschoßwohnung in zwei Wohneinheiten geteilt werden, der Souterrain Bereich ist bereits nur durch Schließen einer Türe Einzel Nutzbar.
Eine Einbauküche mit Markengeräte, Bad Vollholzmöbel, großer Ankleideschrank, wie auch im Souterrain Bereich die Kochnische sind im Kaufpreis bereits beinhaltet.

Wohnung 2: (ca. 65m2)

Diese Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoß des Anbaues aus dem Jahre 1974 und hat Zugang durch das Haupttreppenhaus. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, 1 Tageslicht Duschbad, 1 Süd/Ost-Balkon, 1Süd-Balkon und hat bereits eine eingebaute Küche die im Kaufpreis enthalten ist.

Wohnung 3: (ca. 54m2 Nutzfläche, da nur eine Raumhöhe von ca. 2,20 m)

Diese Wohnung erstreckt sich auf das Untergeschoß des ursprünglichen Wohnhauses.
Sie verfügt über 2 Zimmer mit Tageslicht Duschbad und kleiner Kochnische.

Wohnung 4: (82m2)

Diese Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoß und Dachgeschoß des ursprünglichen Wohnhauses mit offenliegendem Dachgebälk, toller Fernsicht und Einbauküche die bereits auch im Kaufpreis enthalten ist.
Sie verfügt über 4 Zimmer mit Tageslicht Duschbad und hat Zugang durch das Haupttreppenhaus.

Weiter hat das Haus eine große Waschküche mit bis zu 3 Aufstellplätzen, eine separierte Sauna mit Badbereich, eine Doppelgarage mit elektrischen Toranlagen, eine Einzelgarage, ein beheizbare Poolanlage (6,50x4,50x1,50), großer Garten und viele Kleinigkeiten mehr zu bieten.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1998 mit teilweiser Fußbodenheizung.
Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat, Korkparkett und Parkett.
Lage
Lage:

- Zentral im Ortskern von Wackernheim
- Stadtbusanbindung an Mainz- / Ingelheim in max. 5 min erreichbar.
- Stadtmitte Mainz ca. 15 km und Ingelheim ca. 8 km in wenigen Minuten erreichbar.
- Gute Autobahnanbindung in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Zugverbindung ab Heidesheim nach Mainz und Ingelheim in kürzester Zeit nutzbar.
- Discounter mit Vollsortiment ( inkl. Bäcker und Schreibwarengeschäft), Ärzte, Bank, Friseur, Grundschule, Kindergarten, ect. in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Weiteres Bildmaterial und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Wunsch
Landkarten: Mehr Infos über den Standort
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Hinweise
* Warmmiete: Die Warmmiete beinhaltet pauschal gerechnete Nebenkosten. Bei einer späteren Nebenkostenabrechnung können sich ggf. noch Abweichungen ergeben.
detail
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