Nicht billig, aber wunderschön, Birkenwerder

Nicht billig, aber wunderschön
Objektnummer: IMM-1291499
Ort: 16547 Birkenwerder
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 Grunddaten
Kategorie:Einfamilienhaus
Kaufpreis:316.680,00 €
Grundstücksfläche:1.218 m 2
Maklerdaten (Impressum dieser Seite):
TopAsset Immobilien & Service GmbH
Klärwerkstraße 1 a
13597 Berlin
Telefon: 030 74 75 26 925
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SEO: Hagen, Julius
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Daten zum Energieverbrauch (Energiepass)

Zum Objekt liegt kein Energiepass vor.
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Handelsregister, Berlin Charlottenburg, Nummer: HRB 171748 B
Rechtsform: GmbH
Weitere Pflichtangaben gem. § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer zu Berlin, Fasanenstraße 85, 10623 Berlin
USt.-ID: DE304401744
Verantwortlich für den Inhalt:
Hagen, Julius
Objektbeschreibung
Nicht billig, aber wunderschön. Ein schönes Baugrundstück, dass auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier können Sie Ihren Traum von gehobenem Wohnen verwirklichen. Das Gesamtgrundstück ist ca. 1.218 m² groß, unregelmäßig langrechteckig geschnitten und hat eine Straßenfront von ca. 18 m. Das Grundstück ist mit einem unterdimensionierten Haus bebaut und wird bauträgerfrei angeboten. Auf dem Grundstück befinden sich Bäume und Sträucher. Rückwärtig grenzt das Grundstück unmittelbar an eine Waldfläche, die sich bis zur Havel erstreckt.
Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet. Bei einer Platzierung eines Gebäudes nach Nord-Osten, wird ein perfekte Süd-West-Ausrichtung erreicht.
Lage
Birkenwerder mit seinen ca. 8.500 Einwohnern grenzt nördlich an Berlin und erfreut sich durch die Nähe zur Hauptstadt, durch die optimale Infrastruktur und die hohe Wohn- und Lebensqualität großer Beliebtheit. Birkenwerder und die Stadt Hohen Neuendorf bilden zusammen einen Siedlungsraum, der für seine Einwohner ein breites Angebot an Lebensqualität bereithält. Ob über die Autobahn (A 111 und A 10), die Bundesstraße (B 96) oder die die öffentlichen Verkehrsmittel S-Bahn (S1 und S 8) und Bus , Birkenwerder ist sehr gut angebunden. Die Gemeinde Birkenwerder verfügt über alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die notwendigen Infrastruktureinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grund- und Gesamtschule, Arztpraxen, etc. Es gibt ein umfassendes Freizeit- und Sportangebot in der Umgebung. Selbst ein Golfplatz und ein Bootshafen sind vorhanden. Der Radfernweg Berlin-Kopenhagen durchquert den Ort.
Sonstiges
Für das Grundstück existiert ein einfacher Bebauungsplan gemäß § 30 (3) BauGB (Textbebauungsplan). Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Niederheide“.
Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 vor, die mit Nebenanlagen (Stellplätze, Garagen, etc.) um 50% überschritten werden darf. Es sind zwei Vollgeschosse zulässig.
Aus der GRZ und der Grundstücksgröße ergibt sich eine zulässige Bebauung mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 243,60 m². Bei zwei Vollgeschossen ergeben sich 487,20 m² Brutto-Geschossfläche. Um einen angenommenen Anteil von 25% für Wände, Konstruktion, etc bereinigt, dürfte eine Wohnfläche von ca. 350 m² realisiert werden können.
Landkarten: Mehr Infos über den Standort
Hinweise
* Warmmiete: Die Warmmiete beinhaltet pauschal gerechnete Nebenkosten. Bei einer späteren Nebenkostenabrechnung können sich ggf. noch Abweichungen ergeben.
detail
Anfrageformular:
Dieses Formular wird direkt an den jeweiligen Inserenten übermittelt. Mit dem Abschicken des Formulars willigen Sie in die Weitergabe Ihrer Daten an Dritte zum Zwecke der Geschäftsanbahnung ein.
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