Mehrfamilien-und Geschäftshaus grundsaniert, in Top-Ortslage von 38644 Goslar-Hahndorf, 399.000,00, Goslar-Hahndorf

Mehrfamilien-und Geschäftshaus grundsaniert, in Top-Ortslage von 38644 Goslar-Hahndorf, 399.000,00
Objektnummer: IMM-1291510
Ort: 38644 Goslar-Hahndorf
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 Grunddaten
Kategorie:Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:399.000,00 €
Wohnfläche:351 m 2
Nutzfläche:551 m 2
Grundstücksfläche:1.401 m 2
Baujahr:2005
Etage:EG
Garage:1
Anzahl Stellplätze:21
Nebenkosten:995,00 €
Bezugstermin:sofort
Courtage:Privatverkauf, keine Provision
Maklerdaten (Impressum dieser Seite):
Breustedt


Telefon: 05321 80308
Telefax:

Daten zum Energieverbrauch (Energiepass)

Zum Objekt liegt kein Energiepass vor.
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Bei Kooperationen oder Unternehmen mit Zweigstellen sind hier im Regelfall die Daten der Hauptstelle angegeben.
Verantwortlich für den Inhalt:
Breustedt
Objektbeschreibung
Die multifunktionale Gewerbefläche bietet komfortable Ausstattung + Einrichtungen für Praxen - Dienstleistungsunternehmen – Gesundheitsgewerbe – Bildungszentrum – Gewerberäume -Arztpraxis – Anwaltskanzlei – Steuerberatungsbüro – Kosmetikinstitut – Therapeutische Praxis – Tagesklinik – Ingenieur- / Architekturbüro – Fitnessstudio - Tanzschule u.v.m..
Historisches Fachwerkgebäude 18. Jht. im Top-Zustand, grundsaniert, Erstbezug Nov. 2006, Modernisierung 2011
mit 5 Wohnungen und Landgasthaus mit
200- jähriger Tradition (einzige Gaststätte im Ort).
141m² Restaurant + Thekenraum- 60 Sitzplätze mit Kamin,
55 m² Clubraum (Saal integrierbar)-40 Sitzplätze,
168 m² Saal-100 Sitzplätze (bei entspr. Tanzfläche),
28 m² Barraum als Anbau zum Saal, Biergarten mit 50 Plätzen Südseite, (erweiterbar).
Raucherraum: Trennung im Gastraum möglich.
159 m² Nebenräume (Küche /Toiletten).
Das Gasthaus ist in einem sehr guten Zustand, besitzt große Grundreserven und hatte eine gute Gästefrequenz.
Voll inventarisiert! Brauereifrei!
Zur Zeit nicht im Betrieb.
Obergeschoss: 4 Wohnungen, je 40 - 55 m², gepflegt, 2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad.
Dachgeschoss: 1 Wohnung 125 m², 4 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche.
Zentrale, ruhige Ortslage.
Ausstattung
Die gesamte Erdgeschossfläche ist barrierefrei.
Inventar für Gastraum, Küche, Thekenraum/Technik und Vorratsräume ist neuwertig und kann zum Sonderpreis übernommen werden.
Kaminofen im Gastraum.
Lüftungsanlage in allen Räumen.
Räume durch Strukturputz und Farbanstrich, Fussboden mit Massivparkett + Keramikfliesen neu renoviert, Grundsanierung + Komplettrenovierung 2004/2005,
Erstbezug Nov.2006, Modernisierung 2011.
Das Gasthaus ist in einem sehr guten Zustand, besitzt große Grundreserven und ist zur Zeit nicht verpachtet.
21 Parkplätze befinden sich auf der vorderen Hoffläche.
Zu den Wohnungen im OG + DG, vermietet an langjährige Mieter, führt ein separates Treppenhaus. Gegensprechanlage vom Hauseingang zu den Wohnungen.
1. Whg. OG West,Grundriss Nr. 1-4 = ca. 40 m²
2. Whg. OG Nord, Grundriss Nr. 5-9 = ca. 40 m²
3. Whg. OG Süd, Grundriss Nr.10-13 = ca.40 m²
4. Whg. OG Ost, Grundriss Nr.14-17 = ca.55 m²
5. Whg. Dachg., Grundriss Nr. 1-7 = ca. 125 m²
Ausstattung Wohnung 1-4 :
Je Whg. separaten Abstellraum von 5 m² auf der Etage sowie ein Wäschetrockenraum.
Fußbodenbelag Laminat und Teppich, Küche + Bad Fliesen. Zentralheizung, Wände und Fenster wärmegedämmt.
Duschbad mit Toilette, Einbauküche, Waschmaschinenanschluss im Bad. Deckenleuchten in allen Räumen.
Anschluss für Kabel-TV, Telefon, Internet.
Ausstattung Wohnung 5:
Wohnung erstreckt sich über gesamtes Dachgeschoss und bietet eine schöne Aussicht.
Die Einbauküche ist komfortabel und im Bad ist eine Dusche und Wanne installiert.
Zentralheizung, Wände und Fenster wärmegedämmt.
Über der Wohnung befindet sich ein begehbarer Spitzboden als Abstellfläche.
Lage
Zentrale Ortslage in 38644 Goslar-Hahndorf (ca.1800 Einwohner) mit guten Parkmöglichkeiten (21 Stellplätze auf eigenem Parkplatz). Entfernung zur historischen Kaiserstadt Goslar 4 km.
Bushaltestelle vor dem Haus.
Der Ortsteil 38644 Goslar-Hahndorf ist durch Einfamilienhäuser geprägt und ist als Wohnlage des Stadtgebietes Goslar bevorzugt: www.hahndorf-goslar.de.
Das Haus befindet sich an der Kreisstr.1 + 32. Es ist die Hauptachse Hahndorfs für den Durchgangsverkehr zur Altstadt Goslar.
Hahndorf hat einen Kindergarten, Grundschule,
Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Landgasthaus, Arzt und Dienstleister für Heilbehandlung.
17 Vereine und Verbände pflegen das Gemeinschaftsleben im Ort.
Sonstiges
Das Objekt wurde durch unsere Familie 2004 erworben und in zweijähriger Bauzeit grundsaniert und in der Ortsmitte als Traditionshaus der Gastlichkeit verpachtet.
Leider kann der derzeitige Pächter das Landgasthaus aus persönlichen Gründen nicht weiterführen.
Die multifunktionale Gewerbefläche bietet komfortable Ausstattung + Einrichtungen
für Praxen, Dienstleistungsunternehmen, Gesundheitsgewerbe, Bildungszentrum, Gewerberäume - Arztpraxis – Anwaltskanzlei – Steuerberatungsbüro – Kosmetikinstitut – Therapeutische Praxis – Tagesklinik – Ingenieur- / Architekturbüro – Fitnessstudio- Tanzschule u.v.m.
Landkarten: Mehr Infos über den Standort
Hinweise
* Warmmiete: Die Warmmiete beinhaltet pauschal gerechnete Nebenkosten. Bei einer späteren Nebenkostenabrechnung können sich ggf. noch Abweichungen ergeben.
detail
Anfrageformular:
Dieses Formular wird direkt an den jeweiligen Inserenten übermittelt. Mit dem Abschicken des Formulars willigen Sie in die Weitergabe Ihrer Daten an Dritte zum Zwecke der Geschäftsanbahnung ein.
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