Die Perle von Groß Schoritz auf Rügen mit Weitblick in die Ostseelandschaft, Groß Schoritz

Die Perle von Groß Schoritz auf Rügen mit Weitblick in die Ostseelandschaft
Objektnummer: IMM-1291525
Makler-Objektnummer: 1082
Ort: 18574 Groß Schoritz
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 Grunddaten
Kategorie:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Kaufpreis:395.000,00 €
Wohnfläche:165 m 2
Nutzfläche:137 m 2
Grundstücksfläche:1.645 m 2
Baujahr:1984
Garage:1
Anzahl Stellplätze:2
Bezugstermin:01.04.2017
Courtage:Keine Käufercourtage!
Maklerdaten (Impressum dieser Seite):
Immobilien Lahrkamp
Hauptstr. 17
55767 Abentheuer
Telefon: 067828764291
Telefax:
Herr:

Daten zum Energieverbrauch (Energiepass)

Zum Objekt liegt kein Energiepass vor.
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Bei Kooperationen oder Unternehmen mit Zweigstellen sind hier im Regelfall die Daten der Hauptstelle angegeben.
, Abentheuer, Nummer:
Rechtsform: Einzelunternehmen
Weitere Pflichtangaben gem. § 34c GewO:
Vertretungsberechtigter: Jürgen Lahrkamp Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung vom 18.12.2006; 32/1 145 Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Birkenfeld, Der Landrat, Ordnungsamt, Schneewiesenstr. 21, 55765 Birkenfeld Steuernummer: 09/100/30665
Verantwortlich für den Inhalt:
Jürgen Lahrkamp

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Objektbeschreibung
Diese "Perle" auf Rügen befindet sich in Groß Schoritz, wo der Dichter und Denker Ernst-Moritz-Arndt Mitte des 19. Jahrhunderts geboren wurde.
Er schrieb:
„O Land der dunklen Haine,
O Glanz der blauen See,
O Eiland, das ich meine,
wie tut´s nach Dir mir weh!
Nach Fluchten und nach Zügen
weit über Land und Meer,
mein trautes Ländchen Rügen,
wie mahnst Du mich so sehr!..."
Wahrlich hat diese schöne Insel Rügen eine magische Anziehungskraft, mit der sie die Menschen, die dort lebten, oder die die Insel besuchten, zu gewissen Zeiten zu ihr "mahnt". Rügen ist die größte deutsche Insel und hat inzwischen die Besucherzahlen der Rekord-Ferieninsel Sylt erreicht.

Die hiermit offerierte Liegenschaft bietet Ihnen eine Oase der Ruhe, mit Erholungsgarantie, Weitblick, Meeresluft, Inspiration und Natur pur.

Das Haus auf diesem Grundstück wird seit einigen Jahren erfolgreich als Ferienhaus zur Vermietung genutzt. Es ist ein schönes, creme-weiß gestrichenes Wohnhaus, das Ihnen auf zwei Ebenen viel Platz bietet.
Das Erdgeschoss im Hochparterre erreichen Sie über 11 Granitstufen in einem überdachten Vorbau. In der Diele finden Sie Platz für Ihre Schuhe und Ihr "Outdoor-Equipment". Zwei große Schlafräume, das Duschbad, die Küche, das Wohn-& Esszimmer und der Wintergarten mit Spindeltreppe zur "Künstlergalerie" im Dachspitz bilden das Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Souterrainbereich, der auf der Ostseite über 3 große Kellerräume zum Abstellen, für die Heizung und für die Hausanschlüsse verfügt, und im Westen zwei weitere Schlafzimmer, die "Waschküche" und das "Wellness-Bad" beherbergt. Zur Verbesserung Ihrer Vorstellungskraft können Sie sich die Grundrisse herunterladen!

Eine große Garage mit angebautem Carport für das Boot, und das Lagerhaus für die Fahrräder und Gartengerätschaften auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück, ermöglichen Abstellraum für große Dinge.

Im Wohnhaus sind Sie gemütlich und komfortabel untergebracht. Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll. Sie geben dem Interieur noch Ihre persönliche Note und dann ....
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig:
Vermieten, Selbst dort wohnen, Kombiniert vermieten und selbst bewohnen, .... Jetzt sind Sie gefragt!
Ausstattung
Das Haupthaus wurde 2002 komplett modernisiert und ein Wintergarten mit Galerieraum wurde angebaut:

Außen:
Dach:
Biberschwanz-Tondachziegel auf Walmdach-Dachstuhl mit Unterspannbahn.
Geschossdeckendämmung mit 130 mm Isoliermaterial

Fenster:
Doppelt verglaste Kunststofffenster im Haupthaus, überall Plissees und Fliegengitter
Doppelt verglaste Holzfenster und Balkontür im Wintergarten mit Plissees und Fliegengittern

Fassade:
Aufgeflockter Dämmputz auf Gasbetonsteinen

Innen:

Innentüren:
Türblätter und Holzzargen

Fußböden:
Parkett in den Wohnräumen und Schlafzimmern im EG
Fliesen in Diele, Flur, Küche, Waschraum
Linoleum in Flur, Schlafräumen, Kellerräumen

Sanitäreinrichtungen:
Wellness-Bad im UG mit Eck-Badewanne von 2002: weiß gefliest
Duschbad im EG von 2006: hell gefliest

Heizung:
Warmwasser und Heizungswärme über Erdgas-Zentralheizung von 2002
Wärmeverteilung mit Gusseisen-Heizkörpern von 1984 im Haupthaus
Fußbodenheizung in den Bädern und im Wintergartenanbau
Lage
Sie überqueren den Strelasund bei Stralsund auf der Rügenbrücke und kommen auf Alleen, durch bunte Felder, die flach-wellige und leicht hügelige Landschaft Rügens über die malerischen Örtchen Gustow, Poseritz und Puddemin nach Groß Schoritz.

An der Kreuzung mit der Landstraße von Garz zur Glewitzer Fähre, fällt Ihnen das Kunstcafé auf der rechten Seite ins Auge und lädt Sie ein Kunst, Kultur und Kulinarisches auf Rügane Weise zu entdecken und zu erleben.
Sie überqueren die Hauptstraße, wo ein Hinweisschild das "Ernst-Moritz-Arndt-Museum" ankündigt und nach einigen 100 Metern taucht rechts eine dicke, alte Linde auf. Hinter der Linde scharf rechts abbiegen und Sie sind auf dem Grundstück der "Perle von Rügen" angelangt.

Das Rolltor lässt sich nach der Hälfte des Weges per Funkfernbedienung öffnen und gibt Ihnen den Weg ins Carport oder auf den Parkplatz frei.

Nun sind Sie an Ihrem Erholungs- und Entspannungsort in idyllischer Lage, von Bäumen eingerahmt, in absoluter Ruhe mit weitem Blick auf die Ostsee-Landschaft und der wohltuenden, reinen Meeresluft angekommen. Sie spüren schon, dass Die hier Ihre Lebensfreude- und Lebenskraft-Speicher auffüllen können.

Stressfreies Einkaufen ist für Sie im 5 km entfernt befindlichen Kleinstädtchen Garz bei den dort ansässigen Einzelhändlern möglich. Parkplätze gibt es reichlich und Sie können einfach im entspannten Modus Ihren Bedarf decken.

Die größere Stadt Bergen auf Rügen erreichen Sie, indem Sie die ca. 17 km Entfernung von Groß Schoritz über Alleen und durch die pittoreske Gegend der schönen Insel fahren dürfen. Die Landschaft bezaubert unsere Augen durch die geniale Mischung aus ständiger Abwechslung bei gleichzeitigen weichen, ruhigen Übergängen zu den nächsten Szenen. Auch die Architektur in den Dörfern und Städtchen wirkt beruhigend und erholsam auf das Auge des Betrachters.
Sonstiges
Eine Mehrfachnutzung ist möglich:
a. Sie können hier zu den Ihnen genehmen Zeiten selber wohnen und während der anderen Zeiten eine Agentur beauftragen die "Groß Schoritzer Perle" an gut zahlende Feriengäste zu vermieten, oder
b. Sie sind ausschließlich an einer soliden Rendite interessiert: Rendite vor Steuern, bei 22.000 € Jahresreinertrag (60 % Auslastung) und 435.000,- € Kaufkosten, über 5 % p.a. und nutzen das perfekt laufende Objekt als Kapitalanlage, oder
c. Sie wollen sich auf der schönen Insel Rügen an einem gut erreichbaren Ort in absoluter Ruhe und Entspanntheit niederlassen, um hier Ihre Talente und Fähigkeiten zu leben, oder
d. Sie wollen hier Ihr Domizil für Ihre vitale und kreative Pensionsphase haben, oder
e., f., ... noch viele weitere mögliche Nutzungs- und Verwendungsideen!
Hinweise
* Warmmiete: Die Warmmiete beinhaltet pauschal gerechnete Nebenkosten. Bei einer späteren Nebenkostenabrechnung können sich ggf. noch Abweichungen ergeben.
detail
Anfrageformular:
Dieses Formular wird direkt an den jeweiligen Inserenten übermittelt. Mit dem Abschicken des Formulars willigen Sie in die Weitergabe Ihrer Daten an Dritte zum Zwecke der Geschäftsanbahnung ein.
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