Muss der Opa mit? Viel Platz für alle bietet dieses Zweifamilienhaus, Melsbach

Muss der Opa mit? Viel Platz für alle bietet dieses Zweifamilienhaus
Objektnummer: IMM-1291530
Ort: 56581 Melsbach, Melsbach
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 Grunddaten
Kategorie:Einfamilienhaus
Zimmer:8
Kaufpreis:348.500,00 €
Wohnfläche:258 m 2
Nutzfläche:150 m 2
Grundstücksfläche:1.225 m 2
Baujahr:1974
Anzahl Stellplätze:5
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Courtage:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Maklerdaten (Impressum dieser Seite):
Tichy-Immobilien
Eichenweg 4
56283 Halsenbach
Telefon: 06747 597 150
Telefax:
Internet: www.tichy-immobilien.de

Daten zum Energieverbrauch (Energiepass)

Zum Objekt liegt kein Energiepass vor.
Weitere Pflichtangaben bei Maklern:
Bei Kooperationen oder Unternehmen mit Zweigstellen sind hier im Regelfall die Daten der Hauptstelle angegeben.
, Emmelshausen, Nummer:
Weitere Pflichtangaben gem. § 34c GewO:
Emmelshausen
Verantwortlich für den Inhalt:
Jürgen Tichy

Sonstige Angaben des Anbieters:
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis gem.§34c GewO / Ordnungsamt Verbandsgemeinde Emmelshausen Berufskammer: IHK Koblenz Vertretungsberechtigter: Jürgen Tichy
Objektbeschreibung
Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsrand in ruhiger und sonniger Lage. Das Grundstück grenzt an unverbaubare Felder, Wiesen und Wälder oberhalb dem Wiedtal.
Die Wohnfläche von 258 m² verteilt sich auf 8 Zimmer über 2 Etagen. Diverse Einbauschränke in den Fluren, sowie Vorrats- und Lagerräume bieten viel Stauraum

Im EG finden sich neben großzügigem offenen Wohn-bereich mit Kamin 3-Kinder, 1-Arbeitzimmer, ein El-ternschlafzimmer, sowie ein abgeschossenes Esszim-mer mit Küche.
Eine Natursteintreppe in offener Bauweise führt vom EG ins ausgebaute Dachgeschoß, das als eigene Wohn-einheit genutzt werden kann. Vorhanden sind ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Loggia, abgeschlossene Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und ein teilweise modernisiertes Vollbad mit Tageslicht, Wanne und Dusche.

Im KG befinden sich neben der Waschküche drei weitere Räume für Hobby, Werkstatt und Staufläche, sowie eine urige Kellerbar, die sich für Partys bestens eignet.

Die Immobilie ist ideal für eine Familie, die Eltern oder pflegebedürftige Angehörige unter ihrem Dach vereint haben möchten.
Ausstattung
- große, helle Zimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- 2 helle Voll-Bäder, 2 Gäste-WC
- 2 Einbauküchen
- Gepflegtes Grundstück mit Nutzgärten
- Komplette Einfriedung mit Zaun
- Garage und ausreichend Parkflächen
- Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei getrenn-ten Heizungsanlagen und eigenen Stromzählern
- Renovierungen zwischen 1997-2014:
Einfahrt, Dacheindeckung, 2x Heizungsanlage, teilw. Bäder, DG Böden/Küche. Eingangsbereich / Flur / Diele
Lage
Der Erholungsort Melsbach ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1991 Einwohnern im Landkreis Neuwied in Rhein-land-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf an. Der Ort liegt am Rande des Westerwaldes direkt auf einer Anhöhe am Neuwieder Becken im Naturpark Rhein-Westerwald südwestlich von Rengsdorf in der Nähe der Wied. In Melsbach befinden sich alle Ein-kaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kin-dergarten, Grundschule und ein Hausarzt. Die attraktive Lage des Ortes lädt zu zahlreichen Frei-zeitmöglichkeiten, wie Wandern, Fahrradtouren etc. ein. Zahlreiche Vereine im Ort bieten für Jedermann das passende.

Verkehrsverbindungen:
Melsbach liegt unmittelbar an der gut ausgebauten B256 und ist somit gut von den Autobahnen A48 und A3 erreichbar.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Koblenz, Neuwied, sowie Köln und Frankfurt schnell über die nahe Anbindung zur A3 und die Bundesstraße er-reichbar.
Busverbindung: Rhein-Westerwald-Express
Neuwied - Altenkirchen, 3 Haltestellen in Melsbach sind vorhanden!
Weitere Informationen finden Sie unter: www.gemeinde-melsbach.de
Sonstiges
Angaben aus dem Energieausweis:
Baujahr: 1974
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 97,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerungsart: Gas
Heizung: Zentralheizung
Landkarten: Mehr Infos über den Standort
Hinweise
* Warmmiete: Die Warmmiete beinhaltet pauschal gerechnete Nebenkosten. Bei einer späteren Nebenkostenabrechnung können sich ggf. noch Abweichungen ergeben.
detail
Anfrageformular:
Dieses Formular wird direkt an den jeweiligen Inserenten übermittelt. Mit dem Abschicken des Formulars willigen Sie in die Weitergabe Ihrer Daten an Dritte zum Zwecke der Geschäftsanbahnung ein.
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