Zweifamilienhaus (ZFH), 237 m² Wfl., 1.707 m² GS, günstig zu TR und LUX !, Wasserliesch

Zweifamilienhaus (ZFH), 237 m² Wfl., 1.707 m² GS, günstig zu TR und LUX !
Objektnummer: IMM-1291560
Makler-Objektnummer: 7.050
Ort: 54332 Wasserliesch
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 Grunddaten
Kategorie:Zweifamilienhaus
Zimmer:7
Kaufpreis:325.000,00 €
Wohnfläche:237 m 2
Grundstücksfläche:1.707 m 2
Baujahr:1960
Garage:1
Anzahl Stellplätze:4
Bezugstermin:sofort
Courtage:3,57%
Maklerdaten (Impressum dieser Seite):
Immo-Service-Trier (IST), Inhaber Egon R. Rohles e.Kfm.
Am Weidengraben 66, EG, EG
54296 Trier
Telefon: 01704325516
Telefax: 01704325516
Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.
Internet: www.immo-service-trier.de

Daten zum Energieverbrauch (Energiepass)

Zum Objekt liegt kein Energiepass vor.
Weitere Pflichtangaben bei Maklern:
Bei Kooperationen oder Unternehmen mit Zweigstellen sind hier im Regelfall die Daten der Hauptstelle angegeben.
, Amtsgericht Wittlich, Nummer: HRA 40760
Rechtsform: Einzelunternehmen
Weitere Pflichtangaben gem. § 34c GewO:
Stadtverwaltung Trier, Ordnungsamt, Hindenburgstraße 3 , 54290 Trier
USt.-ID: DE 285331463
Verantwortlich für den Inhalt:


Sonstige Angaben des Anbieters:
Wir sind seit über 25 Jahren im Großraum Trier als Immobilienmakler tätig, mit dem eindeutigen Schwerpunkt der Vermittlung von Wohnimmobilien (insbesondere von Bestandsimmobilien). Seriosität und Fachkompetenz setzen Sie bitte bei uns voraus.
Objektbeschreibung
Ursprüngliches Baujahr ca. 1960, Anbau von vorne rechtsseitig im Jahre 1974.

Insbesondere in den letzten Jahren intensive, so gut wie komplette Renovierungen im EG sowie auch im OG (z.B. alle Fenster neu, alle Heizkörper neu, Erneuerungen im Leitungsnetz und "normale" Renovierungen, wie z.B. Malerarbeiten, Fußbodenarbeiten u.ä.

* Mauerwerk in Massivbauweise ("teils angenommen Bruchsteinmauerwerk, im Anbau 1974 Hohlblocksteine"), voll ausgebautes Erd-, Obergeschoss.
Dachgeschoss weitläufiger Speicherraum über die gesamte Hausfläche, im Bedarfsfalle als Ausbaufläche ideal geeignet, natürlich vorbehaltlich einer Baugenehmigung und Teilunterkellerung.

* Haus-Innenwände ebenfalls massives Mauerwerk.

* Betondecken zwischen allen Ebenen.

* Mineralischer Außenputz ("weiß").

* Satteldach, gedeckt mit Eternitplatten, grau.

* Grundstück ca. 1.707 qm (17,07 Ar), ausschließlich flaches Niveau, unter anderem
mit auffallend großem Rasenanteil, ansonsten auch Obstbäume, Ziersträucher und Zierbeete.

* "Eingefasst" wird das Grundstück teilweise mit einer Naturhecke und mit Drahtzaun

* Grundstücksbefestigung = Verbundsteine, teilweise Betonwege im Garten.

* Großzügiger Vorgarten (Haus steht etwa 8 bis 10 m von der Straße zurück.

* Hinter den Haus, zur EG-Wohnung gehörend, eine geräumige Terrasse (mit Außenfliesen belegt).

* Im OG zur Hinterseite ein Balkon.

* Rechtsseitig am Haus eine Garage, mit elektrischem Torantrieb.

* Ein Abstellraum (Geräteraum) unmittelbar hinter der Garage.

* Großzügiger Vorgartenbereich.

* Bis zu 4 PKW-Stellplätzen, jeweils 2 vor dem Haupteingang und vor der Garage.

Ansonsten besteht unmittelbar vor dem Haus "öffentlicher Parkraum".

Weiteres zum Objekt finden Sie zum Beispiel unter den nachfolgenden Punkten "Raumaufteilung" sowie "Ausbau/Ausstattung".

Weiteres bei der gemeinsamen Besichtigung.

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt ca. 237,02 qm Wohnfläche, plus diverse Nutzflächen und geräumiger Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss (DG), vorbehaltlich Baugenehmigung.


ERDGESCHOSS (EG), ca. 108,01 qm Wfl.:

* Wohnen (ca. 19,20 qm)
* Küche (Kochen/Essen, ca. 12,67 qm)
* Schlafen (ca. 21,14 qm)
* Kind oder alternativ Büro/Gäste ( ca. 15,05 qm)
* Bad (ca. 7,67 qm)
* Abstellraum (ca. 3,60)
* 2 Flure (ca. 23,68)
* Terrasse, aus EG zwei unmittelbare Zugänge (50 % von ca. 10,00 qm =
ca. 5,00 qm).

OBERGESCHOSS (OG), ca. 129,01 qm Wfl.

* Wohnen (ca. 28,01 qm)
* Küche (Kochen/Essen, ca. 14,10 qm)
* Schlafen (ca. 31,28 qm)
* Kind oder alternativ Gäste, Büro usw. (ca. 14,71 qm)
* Kind oder alternativ Gäste, Büro usw. (ca. 13,10 qm)
* Bad (ca. 10,18 qm)
* Abstellraum (ca. 2,30 qm)
* 2 Flure (ca. 11,33 qm)
* Balkon (50 % von ca. 8,00 qm = 4,00 qm)

DACHGESCHOSS (DG), großzügige Ausbaureserve, vorbehaltlich einer Baugenehmigung

KELLERGESCHOSS (KG) = Teilunterkellerung.


Hinweis:
Die Angabe der Flächenmaße (innen) sind ohne abschließende Gewähr.

Weitere Infos und Fotos finden Sie auf unserer Firmenhomepage immo-service-trier.de unter der Objektnummer 7.050.
Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über die folgende Ausstattung.

* Fenster:
Kunststoff, Farbe dunkelgrau, komplett neu 2016, 3-fach Isolierverglasung.

* Kunststoff-Rollladen, Farbe grau.

* Türen:
Holz (braun), innen.
Haustür = Kunststoff (massiv), partiell mit Sicherheitsglaseinsatz und mit
elektischem Türöffnen im EG und im OG.

* Gegensprechanlage.

* Fußböden:
Echtparkett, Laminat, Fliesen und PVC.

* Treppen:
Freitragende Treppe vom Kellergeschoss (KG) bis zum Dachgeschoss (DG),
mit Steinstufen belegt.

* Heizung = Nachtspeicherheizung (Elektoradiatoren), Heizkörper komplett neu im
Jahre 2010.
Informationen zur Nachtspeicherheizung siehe PDF-ANLAGE im Exposé auf unserer Firmenhomepage.

* Warmwasser über Zentralheizung.

* Elektroleitungen im OG komplett neu.

* SAT-Anlage in Betrieb und alternativ Kabelanschlüsse unmittelbar im Haus
vorhanden.

* Telefon (Mehrfachanschlüsse im EG und im OG).

* ISDN / DSL (im EG und im OG).

Weiteres zum Ausbau / zur Ausstattung anlässlich der Besichtigung.
Lage
Die Immobilie liegt in einem nachgefragten Wohnstandort, und zwar in der Gemeinde WASSERLIESCH, Verbandsgemeinde Konz, Landkreis Trier-Saarburg, Bundesland Rheinland-.Pfalz.

Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Obermosel (rechte Moselseite), ca. 10 km südwestlich von Trier, nur unweit der deutsch-luxemburgischen Grenze (ca. 10 Autominuten).

Wasserliesch hat derzeit ca. 2.400 €inwohner.

Nicht zuletzt angesichts seiner günstigen Verkehrsanbindung (siehe unten) ist die Gemeinde Wasserliesch als Wohnstandort sehr gut nachgefragt, was unter anderem auch die momentanen, auffälligen Neubauaktivitäten zum Ausdruck bringen.

Insbesondere auch die äußerst günstige Anbindung an Luxemburg macht die Nachfrage nach dem Wohnstandort "Wasserliesch" so auffallend.

Zur Grenze Lux (Übergang Grevenmacher/Oberbillig) benötigen Sie etwa 10 bis 15 Autominuten.

Eigene Infrastruktur:

* Großzügiges Gewerbegebiet "Granahöhe".
* Intensives Vereinswesen.
* Kindergarten "am Ort in Wasserliesch" (Kindertagesstätte).
* Grundschule.
* Hauptschule in Konz ( ca. 5 km).
* Realschule in Konz (ca. 5 km).
* Gymnasium in Konz (ca. 5 km).
* Sportanlagen.
* Diverse örtliche Einkaufsmöglichkeiten.
* Banken.
und einiges mehr.

Ansonsten auch alle weiterführenden Schulen in Trier.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Ortsrandlage, an einer "Dorfstraße", etwas zurückversetzt.

Die genaue Lage des Objektes finden Sie unter GOOGLE EARTH.
Bitte aufrufen: Wasserliesch, Hauptstraße 28.

Das Mittelzentrum Konz (ca. 18.000 €Inwohner), mit einer entsprechend gut ausgeprägten Infrastruktur, liegt in unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 5 km).

Direkte Bahnanbindung in Richtung Trier und in Richtung französischer Grenze (eigene Bahnhaltestelle).

Das Oberzentrum TRIER, ca. 10 km von Wasserliesch, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.
Sonstiges
Infos für ANLEGER und/oder EIGENUTZER:

Das Gesamtobjekt wurde im Laufe der vergangenen Jahre unterschiedlich vermietet (nach Übernahme durch den jetzigen Eigentümer bisher keine Eigennutzung, sondern nur Vermietung):

Mögliche Alternative 1:
Eigennutzung der EG-Wohnung durch den Eigentümer und Vermietung der OG-Wohnung (derzeit auch vermietet). Angaben zu den derzeitigen Mietkonditionen anlässlich der Besichtigung.

Mögliche Alternative 2:
Vermietung der beiden Wohnungen EG und OG (OG derzeit vermietet). Zum insgesamt zu erzielenden Mieterlös (Kaltmiete) Angaben anlässlich der Besichtigung.

Mögliche Alternative 3:
Über mehrere Jahre war die EG-Wohnung als FERIENWOHNUNG vermietet.
Mieterlös pro Jahr zwischen ca.10.000 Euro bis ca.12.000 €uro.

Mögliche Alternative 4:
"Normale" Vermietung der OG-Wohnung (derzeit auch vermietet) und gleichzeitig Vermietung der EG-Wohnung an "Montagemitarbeiter". In den vergangen Jahren sehr oft praktiziert. Angaben zu Mieteinnahmen anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung.

Wir hoffen, Sie können erkennen, was dieses Angebot auch außerdem für Sie interessant machen könnte.

Es ist unter anderem auch das sehr großflächige, absolut flache Grundstück (ca. 1.707 qm / 17,07 Ar).
Dieses, auch für Kinder (z.B. Spielplatz) und "den besten Freund des Menschen" ideal nutzbare Grundstück.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist "unauffällig" .

Im Resümee eine Immobilie, die nach notariellem Kaufvertragsabschluss und erfolgter Kaufpreiszahlung s o f o r t an den Käufer übergeben werden kann.

FINANZIERUNG:

Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis von 325.000 €uro handelt es sich um eine Verhandlungsbasis (VB).

In diesem Preis ist ein Grundstücksanteil von "rein rechnerisch" +/- ca. 80.000 €uro enthalten (1.707 qm, davon ca. 100 qm Bauland und 700 qm Gartenland).

Nutzen Sie die untere Wohnung für sich selbst und tragen Sie mit der monatlichen Netto-Mieteinnahme der OG-Wohung entscheidend zur Deckung Ihres monatlichen Kapitaldienstes bei.

Sie können das Objekt auch komplett vermieten und komplett finanzieren (Investor). Die monatliche Gesamtnettomiete (Kaltmiete) deckt den monatlichen Kapitaldienst insgesamt ab. Derzeit zu erzielende Jahresnettomiete (Kaltmiete) ca. 20.000 €uro (qm 7,00 €).
Dies bedeutet, Sie können sich Vermögen schaffen, ohne dabei finanziell "in die eigene Tasche greifen zu müssen".
Fragen Sie uns bitte nach dieser Finanzierungsdarstellung. Unser "freier Finanzmakler" berät Sie unverbindlich und für Sie kostenfrei.

Generell müssen Sie als Kaufinteressent angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus für sich aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen oder sich auch als Anleger engagieren.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut kostenfreie Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln nach vorheriger Prüfung in konkreten Fällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung der Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie ausführlich, seriös und völlig unverbindlich.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Energieausweis ist vom Verkäufer in Auftrag gegeben. Die Daten werden sobald wie möglich veröffentlicht.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information."

BESICHTIGUNG:

Sollten Sie interessiert sein, so laden wir Sie gerne umgehend zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Für die Beantwortung weiterer Fragen und/oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte kurz per E-Mail oder per Telefon.

Aus Gründen der Vertraulichkeit der Objektdaten können wir Anfragen, z.B. für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten.

Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihren kompletten Namen, die Wohnanschrift und eine Telefonnummer an.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt.

HAFTUNG / URHEBERRECHT:

1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.

IMPRESSUM / GELDWÄSCHE:

Sie erreichen uns wie folgt:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Am Weidengraben, 54296 Trier.
Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.
E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.


IMPRESSUM:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Inhaber Egon R. Rohles e.Kfm.
Am Weidengraben 66, 54296 Trier.

Telefon: 0049(0)170-4325516 oder 0049(651)69998178.
Telefax: 0049(0)651-6508949.
E-Mail: immo-service-trier@web.de.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463
Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.
Landkarten: Mehr Infos über den Standort
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Hinweise
* Warmmiete: Die Warmmiete beinhaltet pauschal gerechnete Nebenkosten. Bei einer späteren Nebenkostenabrechnung können sich ggf. noch Abweichungen ergeben.
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