EFH/ZFH, freistehend, 6Z2K2B, 132 m² Wfl., 751 m² GS, 2 Garagen, sofort frei!, Trier

EFH/ZFH, freistehend, 6Z2K2B, 132 m² Wfl., 751 m² GS, 2 Garagen, sofort frei!
Objektnummer: IMM-1291563
Makler-Objektnummer: 7.053
Ort: 54294 Trier, Zewen
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 Grunddaten
Kategorie:Zweifamilienhaus
Zimmer:6
Kaufpreis:298.000,00 €
Wohnfläche:132 m 2
Grundstücksfläche:780 m 2
Baujahr:1955
Garage:2
Anzahl Stellplätze:3
Bezugstermin:sofort
Courtage:3,57%
Maklerdaten (Impressum dieser Seite):
Immo-Service-Trier (IST), Inhaber Egon R. Rohles e.Kfm.
Am Weidengraben 66, EG, EG
54296 Trier
Telefon: 01704325516
Telefax: 01704325516
Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.
Internet: www.immo-service-trier.de

Daten zum Energieverbrauch (Energiepass)

Zum Objekt liegt kein Energiepass vor.
Weitere Pflichtangaben bei Maklern:
Bei Kooperationen oder Unternehmen mit Zweigstellen sind hier im Regelfall die Daten der Hauptstelle angegeben.
, Amtsgericht Wittlich, Nummer: HRA 40760
Rechtsform: Einzelunternehmen
Weitere Pflichtangaben gem. § 34c GewO:
Stadtverwaltung Trier, Ordnungsamt, Hindenburgstraße 3 , 54290 Trier
USt.-ID: DE 285331463
Verantwortlich für den Inhalt:


Sonstige Angaben des Anbieters:
Wir sind seit über 25 Jahren im Großraum Trier als Immobilienmakler tätig, mit dem eindeutigen Schwerpunkt der Vermittlung von Wohnimmobilien (insbesondere von Bestandsimmobilien). Seriosität und Fachkompetenz setzen Sie bitte bei uns voraus.
Objektbeschreibung
Ursprüngliches Baujahr ca. 1955, über die vergangenen Jahre hinweg immer wieder renoviert und heute in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Das gesamte OG wurde im Jahr 2013 renoviert/saniert, u.a. wurden auch alle Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert.

* Mauerwerk in Massivbauweise ("Hohlblocksteine / Bims"), voll ausgebautes Erd-, Obergeschoss, zusätzlich voll unterkellert und derzeit nicht ausgebauter Speicherbereich.

* Dachgeschoss Speicherraum über die gesamte Grundfläche, im Bedarfsfalle als Ausbaufläche geeignet, natürlich vorbehaltlich einer endgültigen Baugenehmigung.

* Haus-Innenwände ebenfalls massives Mauerwerk.

* Betondecken zwischen allen Ebenen.

* Mineralischer Außenputz.

* Satteldach, gedeckt mit Naturschiefer ("Spanischer Schiefer").
Neueindeckung Herbst 1997.

* "Eingefasst" wird das Grundstück teilweise mit einer Naturhecke.

* Gartenlaube und Gerätehaus vorhanden.

* Teilweise Grundstücksbefestigung = Verbundsteine, insbesondere im Bereich der Einfahrt zu den beiden Garagen und dem Zugang zum Haupteingang.

* Ein ca. 5 m tiefer Vorgarten.

* Rechtsseitig vom Hauskörper losgeslöst, nach hinten aufgestellt, befinden sich 2 nebeneinanderstehende Einzelgaragen (Massivbauweise, Garagentore 1 x elektrisch betrieben, 1 x manuell).

* Bis zu 3 PKW-Stellplätze vor dem Garagenbereich.
Ansonsten besteht unmittelbar vor dem Haus "öffentlicher Parkraum".

Spätestens in der 16. KW wird im Exposé zum Objekt noch ein VIDEO ("Luftbildaufnahmen") eingestellt unter immo-service-trier.de.

Weiteres gerne anlässlich der gemeinsamen Besichtigung.

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt ca. 132,00 qm Wohnfläche im EG und OG, plus diverse Nutzflächen im KG und Ausbaureserve im Dachgeschoss (DG).

ERDGESCHOSS (EG), ca. 65,00 qm Wfl.:

* Wohnen
* Essen
* Küche
* Schlafen
* Bad
* Flur
* Treppenhaus
* Zugang innen zum Kellergeschoss (KG)

OBERGESCHOSS (OG), ca. 65,00 qm Wfl.

* Wohnen
* Essen
* Küche
* Schlafen
* Bad
* Flur
* Treppenhaus
* Aufgang zum Dachgeschoss (DG) / Speicher.

DACHGESCHOSS (DG):

* Bei Bedarf sehr großzügige Ausbaureserve, vorbehaltlich einer endgültigen Baugenehmigung.
Großflächige Dachgauben sind bereits vorhanden.

KELLERGESCHOSS (KG) - Vollunterkellerung:

* Vorrats-/ Lagerraum 1
* Vorrats-/Lagerraum 2 oder HWR
* Heizungsraum
* Öllagerraum
* Flur
* Treppenhaus
* Ausgang zum hinteren Gartenbereich.

Hinweis:
Die Angabe der Flächenmaße (innen) sind ohne abschließende Gewähr.

Weitere Infos und Fotos finden Sie auf unserer Firmenhomepage immo-service-trier.de unter der Objektnummer 7.053.
Ausstattung
* Fenster: Material Holz, Farbe dunkelbraun, insgesamt neu 1990, mit
Doppel-Isolierverglasung.

* 3 Dachgauben und 1 Dachflächenfenster.

* Kunststoff-Rollladen, Farbe grau, an allen relevanten Außenfenstern
und -/türen.

* Hauseingangsbereich = Überdachung.

* Innentüren: Holz.
Haustür = ALU, partiell mit Sicherheitsglaseinsatz.

* Fußböden: Fliesen, Laminat und Teppichboden.

* Bad EG und OG = Wanne mit Duschgelegenheit, WB und WC.

* Treppen innen über die 3 Etagen:
EG zum OG = Vollholztreppe.
OG zum DG = Vollholztreppe.
EG zum KG = Betontreppe.

* Heizung = Warmwasser betriebene Ölzentralheizung.
Marke "Viessmann". Insgesamt neu 1993, Brenner neu 2016.

* Im Bereich Wohnen / Essen befindet sich auf beiden Wohnebenen ein zusätzlicher Kaminzug mit
Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen / offenen Kamin u.ä.

* Warmwasser über Durchlauferhitzer in den 2 Bädern und den 2 Küchen.

* SAT-Anlage.

* Telefon.
Lage
ZEWEN ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt TRIER und befindet sich rund sieben Kilometer südwestlich der Trierer Innenstadt; die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa acht Kilometer entfernt (ca. 5 Autominuten).

Zewen ist einer der 19 Stadtteile der rheinland-pfälzischen Stadt Trier und hat rund 4.000 Einwohner.

Der an der Mosel gelegene Ort ist der südwestlichste Stadtteil Triers und gliedert sich in die beiden Orte Zewen und Oberkirch.

Oberzentrum TRIER, das Zentrum liegt ca. 10 Autominuten von dem Stadtteil ZEWEN entfernt, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.

Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Von TR-Zewen aus erreichen Sie die City von Trier auch sehr günstig mit dem örtlichen Nahverkehr (Stadtbusanbindung).

Zewen liegt an der Bahnlinie Ehrang–Wasserbillig (L) die auch als Trierer Weststrecke bezeichnet wird.
Auch das zum Verkauf stehende Objekt liegt in direkter Nähe dieser, derzeit nur gering befahrenen Bahnstrecke zwischen TR und LUX, in einer "Wohnstraße".

Der nächste internationalen Flughafen ist der Flughafen Luxemburg (etwa 35 km von TR-Zewen entfernt).

Zewen verfügt über eine eigene kleine Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Gaststätten, unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sportstätten uvm.

Kath. Kindergarten (Tagesstätte), Grundschule und Hauptschule. Die Grundschule seit 2005 mit Ganztagsangebot.

Eine Anzahl weiterführender Schulen finden Sie selbstverständlich iin der „City“ des Oberzentrums TRIER.
Sonstiges
Was macht das Objekt interessant ?

Es ist die vielfältige Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie, die bei einer "Gesamtbewohnung" des Objektes (EG und OG) auch für eine "große Familie" geeignet ist.
Bei einem zusätzlichen Ausbau des geräumigen Dachgeschosses (Dachgaubenfenster bereits vorgesehen) lässt sich diese Wohnraumkapazität noch erheblich steigern.

Wir versuchen einmal, Ihnen die Alternativen der Nutzung dieses Objektes aufzuzeigen:

1) Getrennte Nutzung von 2 Wohnungen, z.B. Nutzung einer Wohnung durch Eigentümer (EG), die zweite Wohneinheit (OG) durch Mieter (Mieteinahme trägt zum monatlichen Kapitaldienst bei).

2) Gesamtnutzung des Hauses durch den Eigentümer, derzeit 2 Wohnebenen EG und OG, ca. 130 qm Wfl., dabei "Umwidmung" der oberen Räume in z.B. Schlafräume u.ä.
Die Wohnflächenkapazität kann noch durch den Ausbau des DG erhöht werden (Grundfläche ca. plus 65,00 qm).

3) "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", z.B. im OG Wohnung, im EG Büroräume.

4) "Zwei Generationen in einem Haus".

5) Als ANLEGER die Gesamtimmobilie kaufen und vermieten (zu erwartende Mieteinnahme bei Vermietung EG und OG = ca. 130 qm Wfl. x ca. 8,50 €uro/qm = monatliche NETTO-Mieteinnahme ca. 1.150 €uro (Mietsteigerungspotenzial vorhanden).

Sprechen Sie gerne mit uns über die einzelnen Alternativen.

FINANZIERUNG:

KAUF anstatt Miete; machen Sie über uns den unverbindlichen Vergleich, Sie werden überrascht sein.

Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis (VB).

Bei einer Gesamt- oder Teilvermietung der Immobilie kann der vermietete Anteil günstig in den monatlichen/jährlichen Kapitaldienst (Zinsen/Tilgung) eingebracht werden.

Generell müssen Sie als Kaufinteressent angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus für sich aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut kostenfreie Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung der Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und kostenfrei.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Energieausweis ist vom Verkäufer in Auftrag gegeben. Die Daten werden sobald wie möglich veröffentlicht.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information."

BESICHTIGUNG:

Sollten Sie interessiert sein, so laden wir Sie gerne umgehend zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Für die Beantwortung weiterer Fragen und/oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte kurz per E-Mail oder per Telefon.

Aus Gründen der Vertraulichkeit der Objektdaten können wir Anfragen, z.B. für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten.

Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihren kompletten Namen, die Wohnanschrift und eine Telefonnummer an.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt.

HAFTUNG / URHEBERRECHT:

1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.

IMPRESSUM / GELDWÄSCHE:

Sie erreichen uns wie folgt:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Am Weidengraben, 54296 Trier.
Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.
E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.


IMPRESSUM:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Inhaber Egon R. Rohles e.Kfm.
Am Weidengraben 66, 54296 Trier.

Telefon: 0049(0)170-4325516 oder 0049(651)69998178.
Telefax: 0049(0)651-6508949.
E-Mail: immo-service-trier@web.de.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463
Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.
Landkarten: Mehr Infos über den Standort
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Hinweise
* Warmmiete: Die Warmmiete beinhaltet pauschal gerechnete Nebenkosten. Bei einer späteren Nebenkostenabrechnung können sich ggf. noch Abweichungen ergeben.
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