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HRB , Amtsgericht Münster, Nummer: HRB 11416 Rechtsform: GmbH Weitere Pflichtangaben gem. § 34c GewO: Ordnungsamt der Stadt Münster, 48143 Münster USt.-ID: DE259182584 Verantwortlich für den Inhalt: Michael Dittmer
Objektbeschreibung
Anspruchsvolles Einfamilien-Doppelhaus, 1,5 geschossig, Warmwasserversorgung mit Solarenergie. Die neuesten und z.Zt. gültigen Wärmedämm-Massnahmen sind bei der Ausführung berücksichtigt und im Kaufpreis schon komplett enthalten. Farbige Dacheindeckung mit Doppelpfalzziegel. Der gesamte Wohnbereich ist wärmegedämmt nach EnEV, bzw. Wärmeschutzverordnung. Die Dachüberstände der Traufen und Ortgänge sind großzügig bemessen. Grosse Fenstertüren eröffnen den Blick und Zugang in den Gartenbereich. Im Erdgeschoss ist ein großer Wohnraum mit anschließender Essecke, die direkt von der Küche zugänglich ist, geplant. Hausanschlussraum, Gästetoilette und Diele vervollständigen den Grundriss. Auf Wunsch kann selbstverständlich der Treppen- und Flurbereich mit in den Wohnbereich einbezogen und der Küchenbereich kann durch eine feste Wand vom Wohnraum getrennt werden . Im Dachgeschoß befinden sich 3 Schlafräume und das Badezimmer. Auf Wunsch kenn der Spitzboden mit ausgebaut werden. Es entsteht dann ein eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 20,00 m2. Statt der Einschubtreppe würde dann eine feste Treppe eingebaut. Auf Wunsch kann das Haus auch unterkellert werden.
Ausstattung
Das Haus wird in Massivbauweise, d.h. Stein auf Stein, mit Stahlbetondecken erstellt. Als Fenster werden wärmegedämmte Kunststoff -Blendrahmenfenster eingebaut. Innenputz, Estrichböden in allen Räumen. Bodenbelag, als Fliesenbelage erfolgt im Badezimmer, Küche, Diele und Gästetoilette. Im Bereich des ausgebauten Dachgeschosses wird die Wärmedämmung in die Dachkonstruktion eingebracht und mit GK-Platten verkleidet. Innentüren als Futtertüren, mit Futter und Bekleidung. Zum Spitzboden wird eine Einschubtreppe eingebaut. Die Maler- und Tapezierarbeiten erfolgen in Eigenleistung. Mit dem ausgeschachteten Boden der Baugrube werden die Arbeitsräume verfüllt, evtl. überschüssiger Boden verbleibt auf dem Baugrundstück.
Lage
Das Grundstück liegt im Dortmunder-Süden, in einer hervorragenden Wohnlage, in einer reinen Wohngegend. Die Bebauung des Gebietes ist abgeschlossen, das genannte Grundstück ist fast das letzte freie Grundstück. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, Entfernung zum Stadtzentrum von Dortmund etwa 6 Autominuten, die Autobahnauffahrt Dortmund-Süd ist in 5 Minuten erreichbar. Kirchen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die öffentl. Verkehrsmittel, sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Das Grundstück ist voll erschlossen und baureif. Die Kosten des 350,00 m2 großen Grundstückes und die Erschließungsbeiträge sind im Kaufpreis mit 116.513,00 EU enthalten. Auf Wunsch sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich. Ihre besonderen Wünsche bei Planung und Ausführung können berücksichtigt werden.
