Provisionsfrei !!, Paradies / Mehrgenerationenhaus mit Nebenhaus / auch als Kapitalanlage, Reichshof-Obersteimel

Provisionsfrei !!, Paradies / Mehrgenerationenhaus mit Nebenhaus / auch als Kapitalanlage
Objektnummer: IMM-1291639
Ort: 51580 Reichshof-Obersteimel, Obersteimel
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 Grunddaten
Kategorie:Mehrfamilienhaus
Zimmer:12
Kaufpreis:345.000,00 €
Wohnfläche:228 m 2
Nutzfläche:60 m 2
Grundstücksfläche:2.070 m 2
Baujahr:1936
Garage:1
Anzahl Stellplätze:5
Bezugstermin:nach Absprache
Courtage:ohne
Maklerdaten (Impressum dieser Seite):
privat
Hauptstrasse
51709 Marienheide
Telefon: 015157653140
Telefax:

Daten zum Energieverbrauch (Energiepass)

Zum Objekt liegt kein Energiepass vor.
Weitere Pflichtangaben bei Maklern:
Bei Kooperationen oder Unternehmen mit Zweigstellen sind hier im Regelfall die Daten der Hauptstelle angegeben.
Verantwortlich für den Inhalt:

Objektbeschreibung
Die Grundstücksgröße beträgt 2.070 m².
Ein (zwei) zusätzliche Baugrundstücke sind in der Gesamtfläche enthalten, können aber auf Wunsch ausgegliedert werden.
Das 1936 errichtete Wohnhaus wurde 1978 und 2015 durch je einen Anbau erweitert und ist nach dem letzten Anbau komplett kernsaniert worden.
Auf die unteren 2 Geschosse verteilt, ergibt sich eine Wohnfläche von 227,78 m² zuzüglich diverser Nutzflächen.
Die Gesamtgrundfläche der überdachten Terrasse (21,35 m²), Garage mit Montagegrube und Werkstatt beträgt ca. 53 m².
Das 3. Geschoss (Dachgeschoss) hat eine Wohn-Nutzfläche von 73 m², sowie einen geräumigen Speicher.
Es gibt !2 Zimmer + 6 Bäder / WC über 3 Etagen verteilt.
Zum Wohnhaus gehört ein 1989 überwiegend in Holzbauweise errichtetes Nebenhaus mit 130 m² Wohn-Nutzfläche auf 2 Etagen, und 2 Holzschuppen für Anhänger und Geräte.

Das Grundstück verfügt über einen schönen alten Baumbestand.
In diesem Paradies können sich Kinder austoben und einer Tierhaltung steht nichts im Wege.
Die Errichtung einer Doppelgarage mit Carport ist außerdem möglich; die erforderliche Baugenehmigung hierfür liegt vor.
Die Wohnungen sind über separate Zugänge zu erreichen.
Das Erdgeschoss ist z. Zt. noch vom Eigentümer bewohnt, die übrigen Wohnungen wurden nach der Sanierung nicht bewohnt.
Die Übernahme kann nach Absprache erfolgen.
Der Eigentümer kann auch als Mieter übernommen werden.
Alle Wohnungen sind mit Gegensprechanlagen ausgerüstet.
Schnelles DSL-Internet ist vorhanden.
Es besteht kein Renovierungsstau.
Das unterkellerte Haus bietet Platz für min. 3 Parteien.
Das Haus hat eine Oel gefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserversorgung,
wobei der Warmwasserboiler vor einem Jahr erneuert wurde.
Die Fenster sind doppelt verglaste Isolierfenster aus Kunststoff mit Rollläden.
Alle Bäder und WC's verfügen über Tageslicht.
Sämtliche Türen und Böden wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert.
Die Decken sind überwiegend mit Holz vertäfelt.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat, VC und Klick-Vinyl.
Neben der Hausgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Der erdverlegte Abwasserkanal wurde bereits einer erfolgreichen Dichtheitsprüfung unterzogen.
Ausstattung
Ausstattung Haupthaus:

Etagen: Keller- Erd- Ober- und Dachgeschoss.
Von der 123,16 m² großen Wohnung im Erdgeschoss ist die 21,35 m² große überdachte Terrasse mit separatem, beheizbarem Außen-WC zu erlangen.
Von der Terrasse ist der Außenbereich zugänglich.
Es befinden sich 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Dielen, 2 Bäder und 1 weiteres WC
im Erdgeschoss.
Die Bäder / WC sind gefliest und mit Einhandmischern ausgerüstet.
Ein Bad ist mit Wanne + Dusche, ein weiteres Bad / Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche ausgestattet.
Die neuwertige, maßgeschneiderte Einbauküche sollte sinnvollerweise übernommen werden.
Weitere Nutzflächen stehen zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohnungen, mit einer Wohnfläche von 65,95 m² und 38,67 m².
Die Zugänge sind separat vom Treppenhaus erreichbar, es sind für sich abgeschlossene Wohnungen.

Das Dachgeschoss verfügt über eine ebenfalls abgeschlossene Einheit von 73,35 m² zuzüglich Speicher.
Die ausgezeichnete Fernsicht, u. a. zum Siebengebirge, ist grenzenlos.

Im 96 m² großen Keller sorgt die Öl-Zentralheizung, mit einer Lagerkapazität von 6000 Litern, neben der Beheizung auch für Warmwasser.
Es besteht ein Zugang zur Außenanlage.
Neben der Hausgarage mit Montagegrube stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Eine sep. Werkstatt (10,6 m²) ist gegeben.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Sämtliche Türen wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, VC oder Klick-Vinyl belegt.
Alle Bäder / WC verfügen über Fenster und sind mit Einhandmischern ausgerüstet.
Überwiegend wurde je 1 Urinal installiert; die Wände sind deckenhoch gefliest.
Die Fernsehprogramme sind über SAT-TV zu empfangen.
Durch das Internet surft man mit dem schnellen DSL.
Alle Wohnungen sind mit Gegensprechanlagen ausgerüstet.
Generell sind die Küchen als Wohnküchen zu verstehen.
Auf dem 2070 m² großen Grundstück können Spielgeräte ihren Platz finden, ebenso ist eine Tierhaltung denkbar.
Es besteht kein Renovierungsstau.

Ausstattung Nebenhaus:
Etagen: Teilkeller, Erd- und Dachgeschoss.
Die Beheizung erfolgt z. Zt. mittels Kamin und Einzelöfen.
Für eine Umstellung oder Ergänzung könnte eine Therme über Gas betrieben werden.
Hierfür wurden bereits diverse Vorkehrungen getroffen.
Das 86,54 m² große Erdgeschoss besteht aus Gesellschaftszimmer, Kaminzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafraum, 2 gefliesten Bädern, einem WC und 3 Fluren.
Alle Wasserentnahmestellen sind mit Einhandmischern bestückt.
Im 43,23 m² großen Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume, 2 kleinere Räume, Wohnflur und 33 m² nicht ausgebauter Lagerraum sowie diverse Nutzflächen.
Die Böden sind mit Teppichboden belegt.
Ein Kellerraum (ca. 15 m²) , der von außen begehbar ist, ist Bestandteil des Gebäudes.
2 Sonnenterrassen (18 m² + 66 m²) bieten einen ausgezeichneten Platz zum Feiern, Entspannen und Grillen.
Der möglicherweise anstehende Renovierungsbedarf kann sicher von einem geschickten Heimwerker bewältigt werden.
Lage
Obersteimel ist eine der 106 Ortschaften in der großen Gemeinde Reichshof.
Der harmonische Ort liegt landschaftlich sehr schön, unweit der Wiehltalsperre im Oberbergischen Land.
Kinder finden hier ausreichend Spielgefährten.
In den benachbarten Ortschaften Eckenhagen und Wildbergerhütte (je 5 km) findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Lidl, Rewe, Aldi).
Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Gastronomie und weitere Geschäfte angesiedelt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Derschlag und Bergneustadt (10 / 12 Autominuten) zur Verfügung.
In Denklingen (9 km) findet man neben dem Rathaus, auch alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken etc.
Neben den vielen Freizeit- und Gastronomieangeboten (z.B. Affen-und Vogelpark, Museum, Schwimmbad und Golfplatz) spielt die Natur eine große Rolle.
Hier findet man das größte zusammenhängende Waldgebiet des Oberbergischen Kreises mit seiner Flora und Fauna sowie die idyllische Wiehltalsperre und zahlreiche Wanderwege.
Für Naturliebhaber ist das genau die richtige Region zum Wandern, Radfahren, Golfen, Reiten und vieles mehr.
Die Skigebiete Blockhaus, Hahn und Springe sind 5-7 km entfernt und jeweils mit Liften, Rodelbahnen und Loipen ausgestattet.
Durch die nahegelegene Anbindung zur Autobahn A4 (2 km) Köln – Olpe ist Olpe in
15 Min., und Köln in 45 Min. zu erreichen.
Ebenso kann Siegen innerhalb 25 Min. angefahren werden.
Die Kreisstadt Gummersbach mit dem bekannten Forum ist ca. 20 Min. entfernt.
Industrie- und Gewerbebetriebe sind in den benachbarten Industrie- und Gewerbegebieten ansässig und in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Der Energieausweis wird erstellt.
Der Eigentümer würde gerne als Mieter übernommen werden.
Ein Tausch gegen ein Einfamilienhaus ist ebenfalls denkbar.

Zahlreiche Bilder und Grundrisse können angefordert werden.
Landkarten: Mehr Infos über den Standort
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Hinweise
* Warmmiete: Die Warmmiete beinhaltet pauschal gerechnete Nebenkosten. Bei einer späteren Nebenkostenabrechnung können sich ggf. noch Abweichungen ergeben.
detail
Anfrageformular:
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