Attraktive Wohnungen in guter Wohnlage in Troisdorf-Spich -PROVISIONSFREI-, Troisdorf

Attraktive Wohnungen in guter Wohnlage in Troisdorf-Spich -PROVISIONSFREI-
Objektnummer: IMM-1291647
Ort: 53842 Troisdorf, Spich
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 Grunddaten
Kategorie:Etagenwohnung
Wohnfläche:75 m 2
Baujahr:2017
Etage:Erdgeschoss links
Anzahl Stellplätze:1
Nebenkosten:165,00 €
Miete Stellplätze / Garage:35,00 €
Bezugstermin:01.11.2017
Courtage:entfällt
Maklerdaten (Impressum dieser Seite):
Immobilien lofy & Partner
Nahestrasse 30
53840 Troisdorf
Telefon: 02241 881331
Telefax: 02241 881411

Daten zum Energieverbrauch (Energiepass)

Zum Objekt liegt kein Energiepass vor.
Weitere Pflichtangaben bei Maklern:
Bei Kooperationen oder Unternehmen mit Zweigstellen sind hier im Regelfall die Daten der Hauptstelle angegeben.
Weitere Pflichtangaben gem. § 34c GewO:
Erlaubnis nach § 34c GewO v. 10.11.10 Rhein-Sieg-Kreis, Siegburg
Verantwortlich für den Inhalt:
Jens- Peter Lofy
Objektbeschreibung
Wohnung Nr. 1 (EG links) Wohnfläche: ca. 75 m² :

Die hier vorgestellte Wohnung Nr.1 besteht aus: Wohnzimmer(Wohnen/Essen) mit integriertem Küchenbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, 2 separate Balkonflächen und ein Abstellraum im Keller. Ferner befindet sich im Kellergeschoss ein eigener Waschmaschinenbereich mit separater Energieerfassung.

Der früheste Mietbeginn ist geplant zum 01.11.2017 (Erstbezug)

Hochwertige, komfortabel ausgestattete Wohnungen in guter Lage in Troisdorf-Spich. Gelegen in reinem Wohngebiet, trotzdem zentral zum Ortskern.

Wir bieten hier insgesamt 6 komfortable Etagenwohnungen in einem gepflegten, attraktiven Mehrfamilienhaus an.
Kurzbeschreibung : Das Wohnhaus ist mit einer Gasheizungsanlage mit energiesparender Wärmepumpe ausgerüstet. Ferner wird die Warmwasseraufbereitung durch eine eingebaute Solaranlage energiesparend unterstützt.Dadurch entstehen nur geringe Nebenkosten !
Die Bodenflächen/Stufen des breiten Treppenhauses sind mit optisch ansprechendem Granitbelag bestückt.
Der Wärmeschutz an den Außenwänden besteht ringsum aus einer 18 mm starken BS-Dämmung. Das Wohnhaus ist mit einen ansprechenden weißen Scheibenputz -untersetzt mit Riemchenverkleidung- ausgestattet.

Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Die Bodenflächen bestehen aus Keramikfliesen und Laminat in guter Qualität. In den Bäder und Gäste-WC`s wurden hochwertige Wand- bzw. Bodenfliesen verlegt, Armaturen in gehobenem Standard. Die Duschen sind in allen Wohnungen ebenerdig und stufenlos begehbar, somit seniorengerecht.
In den bodentiefen Fenstern und Balkonaußentüren der Wohnungen sind 3-fach Verglasungen (mit tlw. Sicherheitsglas) und ferner elektrische Rollläden eingebaut.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich in einer kleinen Grünanlage eine Kinderspielecke für unsere Kleinen.
Die Wohnanlage wird ständig von einem Hausmeister gepflegt, gewartet und betreut.



Eckdaten der weiteren angebotenen Wohnungen :

Wohnung Nr. 1 (EG links) : 75 m²; KaMi: 787,50 €; Nebenkostenvorauszahlung : 165,00 €
Wohnung Nr. 2 (EG rechts): 77 m²; KaMi: 808,50 €; Nebenkostenvorauszahlung : 170,00 €
Wohnung Nr. 3 (OG links) : 75 m²; KaMi: 787,50 €; Newbenkostenvorauszahlung: 165,00 €
Wohnung Nr. 4 (OG rechts): 86 m²; KaMi: 903,00 €; Nebenkostenvorauszahlung : 190,00 €
Wohnung Nr. 5 (DG links) : 67 m²; KaMi: 670,00 €; Nebenkostenvorauszahlung : 150,00 €
Wohnung Nr. 6 (DG rechts): 77 m²; KaMi: 770,00 € ; Nebenkostenvorauszahlung : 170,00 €

Lage
Die angebotene Wohnungen befinden sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus (Neubau) und liegen in einer gewachsenen reinen Wohngegend in Spich und sind trotzdem zentral und verkehrsgünstig optimal erreichbar.

Spich ist ein attraktiver und bevorzugter Ortsteil der Stadt Troisdorf mit hoher Lebensqualität und und mit vielen interessanten kulturellen Angeboten. In Spich findet man zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Apotheken usw. sind in ausreichender Anzahl und allen Schattierungen vorhanden.

Darüber hinaus verfügt Spich über einen Bahnhof der DB, der fußläufig vom Objekt in nur ca.200 m erreichbar ist.
Von hier aus bestehen Bahnverbindungen (auch S-Bahn) nach und in Richtung Köln, Troisdorf Hbf., Siegburg, Bonn, Koblenz und Siegen. Ferner können von dort aus vielfältige Busverbindungen genutzt werden.
Durch die Autobahnanschlüsse in Spich (vom Objekt nur ca. 1000 m entfernt) sind die Städte Köln und Bonn sowie der Kölner Flughafen jeweils von nur 15 - 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Die weitläufige Wahner Heide und die "Spicher Seeen" können vom Objekt aus in kurzer Entfernung fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Das Stadtzentrum von Troisdorf ist ca.3 Km entfernt. In Troisdorf (ca. 77.000 Einwohner) sind neben einer guten ärztlichen Versorgung sämtliche Schulformen, Kindergärten, beste Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur vorhanden.
Sonstiges
H i n w e i s e :

Der Energieausweis ist vorhanden und wird zur Wohnungsbesichtigung vorgelegt !
Hier die Daten des Energieausweises vorab :
Energieeffizienzklasse A erstellt am 25.06.2016
Art des Energieausweises : nach Bedarf
Endenergiebedarf insgesamt (in kWh/(m²a)): 48,1

Die in diesem Exposé angegebene Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich ca. 2,20 € / m² ist eine angenäherte vorläufige Festsetzung. Sie wird nach dem Vorliegen der Jahresabrechnungen aktuell angepasst und abgerechnet. Näheres hierzu wird im Mietvertrag verbindlich geregelt.

Haustiere sind nicht erlaubt !


H a f t u n g s a u s s c h l u s s :

Die vorstehenden Angaben wurden nach den Angaben des Eigentümers der Immobilie und dem Architekten zusammengestellt und ermittelt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben im Exposé können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag und/oder die verbindlichen Vereinbarungen zwischen den Vertragspartnern.


Bitte melden Sie sich bei Interesse kurzfristig per E-Mail oder rufen Sie uns einfach an ! Wir können dann gerne einen kurzfristigen Besprechungs-bzw. Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren !

Festnetz . 02241 881331 Mobil: 0170 2868016
Email : lofy@immobilien-lofy.de
Landkarten: Mehr Infos über den Standort
Hinweise
* Warmmiete: Die Warmmiete beinhaltet pauschal gerechnete Nebenkosten. Bei einer späteren Nebenkostenabrechnung können sich ggf. noch Abweichungen ergeben.
detail
Anfrageformular:
Dieses Formular wird direkt an den jeweiligen Inserenten übermittelt. Mit dem Abschicken des Formulars willigen Sie in die Weitergabe Ihrer Daten an Dritte zum Zwecke der Geschäftsanbahnung ein.
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