Einfamilienhaus, freistehend, 4 ZKB, 123m² Wfl., 376m² GS, direkte Grenze zu Luxemburg!, Oberbillig

Einfamilienhaus, freistehend, 4 ZKB, 123m² Wfl., 376m² GS, direkte Grenze zu Luxemburg!
Objektnummer: IMM-1291666
Makler-Objektnummer: 7.055
Ort: 54331 Oberbillig
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 Grunddaten
Kategorie:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Kaufpreis:325.000,00 €
Wohnfläche:123 m 2
Grundstücksfläche:376 m 2
Baujahr:1991
Garage:1
Anzahl Stellplätze:2
Bezugstermin:sofort
Courtage:3,57% vom Kaufpreis
Maklerdaten (Impressum dieser Seite):
Immo-Service-Trier (IST), Inhaber Egon R. Rohles e.Kfm.
Am Weidengraben 66, EG, EG
54296 Trier
Telefon: 01704325516
Telefax: 01704325516
Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.
Internet: www.immo-service-trier.de

Daten zum Energieverbrauch (Energiepass)

Zum Objekt liegt kein Energiepass vor.
Weitere Pflichtangaben bei Maklern:
Bei Kooperationen oder Unternehmen mit Zweigstellen sind hier im Regelfall die Daten der Hauptstelle angegeben.
, Amtsgericht Wittlich, Nummer: HRA 40760
Rechtsform: Einzelunternehmen
Weitere Pflichtangaben gem. § 34c GewO:
Stadtverwaltung Trier, Ordnungsamt, Hindenburgstraße 3 , 54290 Trier
USt.-ID: DE 285331463
Verantwortlich für den Inhalt:


Sonstige Angaben des Anbieters:
Wir sind seit über 25 Jahren im Großraum Trier als Immobilienmakler tätig, mit dem eindeutigen Schwerpunkt der Vermittlung von Wohnimmobilien (insbesondere von Bestandsimmobilien). Seriosität und Fachkompetenz setzen Sie bitte bei uns voraus.
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem Angebot um ein Einfamilienhaus (EFH),
freistehend, mit einem mehr oder weniger flachen Grundstück
(ca. 376 qm / ca. 3,76 Ar).

* Das Haus ist voll unterkellert.

* Rechtsseitig am Haus ist eine Einzelgarage (Massivbauweise) angebaut,
die mit der Grenze des Nachbargrundstückes abschließt.

* Die Garage verfügt über einen elektrisch betrieben Torantrieb.

* Ursprüngliches Baujahr 1991, über die vergangenen Jahre hinweg
offensichtlich immer gepflegt und heute in einem sehr guten
Allgemeinzustand ("Möbel raus...Möbel rein").

* Mauerwerk in Massivbauweise voll ausgebautes Erd- und
Dachgeschoss, zusätzlich voll unterkellert und einen
Speicherbereich (reiner "Stauraum", über Einschubtreppe
vom DG aus erreichbar.

* Haus-Innenwände ebenfalls massives Mauerwerk.

* Betondecken zwischen allen Ebenen.

* Mineralischer Außenputz, hellgelb.

* Satteldach, gedeckt mit Ziegeln / Pfannen, grau.

* Aufwendige Isolierung im Speicherbereich, 1 x Vollisolierung oberste
Geschossdecke und zusätzliche Vollisolierung zwischen den
Dachsparren, u.a. 12 cm Glaswolle.

* Grundstück ca. 376 qm (3,76 Ar), flaches Niveau, unter anderem
mit adäquatem Rasenanteil, ansonsten Ziersträucher/-beete
und auch 2 Obstbäume (Apfel, Mirabelle).

* "Eingefasst" wird das Grundstück teilweise mit einer Naturhecke
sowie mit einer Gartenmauer.

* Im Gartenbereich ist ein kleiner Teich angelegt.

* Des Weiteren steht im hinteren Grundstücksteil ein
Gartenhaus/Gerätehaus sowie ein "Unterstand"
für z.B. Holz-Lagerung für Kaminofen.

* Teilweise Grundstücksbefestigung = Verbundsteine
vor dem Haus und in der Garageneinfahrt.

* Hinter den Haus, auf EG-Ebene, eine geräumige, überwiegend
überdachte Terrasse (Grundfläche ca.17 qm), mit winterfesten
Außenbereichsplatten belegt.

* Bei Bedarf kann über einen Großteil der Terrasse auch eine
Markise ausgefahren werden (manuell).

* Direkter Gartenzugang vom Innenbereich Wohnen/Essen aus,
zusätzlich Außenzugang.

* 1 PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus, sowie eine
Stellplatzmöglichkeit vor der Garage.
Ansonsten besteht unmittelbar vor dem Haus "öffentlicher Parkraum".

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt ca. 123 qm Wohnfläche, plus diverse Nutzflächen im Kellergeschoss und im Speicherbereich.

ERDGESCHOSS (EG), (ca. 75,50 qm Wfl.):

* Wohnen / Essen (ca. 40,00 qm, sehr großzügig)
* Küche (ca. 12,15 qm)
* Abstellraum (ca. 2,20 qm)
* Gäste-WC (ca. 2,40 qm)
* Garderobe (ca. 2,20 qm)
* Treppenraum / Diele (ca. 7,65 qm)
* Terrasse, überwiegend überdacht (50 % = ca. 8,50 qm)

DACHGESCHOSS (DG), (ca. 47,50 qm Wfl.):

* Schlafen Eltern (ca. 14,15 qm)
* Kind 1 oder alternativ Gäste, Büro o.ä. (ca. 11,90 qm)
* Kind 2 oder alternativ Gäste, Büro o.ä. (ca. 11,90 qm)
* Bad (Wanne, Dusche, WB, WC) (ca. 7,00 qm)
* Flur (ca. 2,55 qm )

KELLERGESCHOSS (KG), (ca. 67,60 qm Wfl.):

* Kellerraum / Lagerraum (ca. 27,60 qm)
* Tankraum (ca. 8,30 qm)
* Heizungsraum (ca. 4,20 qm)
* Wasch- u. Trockenraum (ca. 15,00 qm)
* Treppenraum (ca. 12,50 qm)

Insgesamt günstiger STAURAUM im gesamten Haus.

GARAGE (16,00 qm)

HINWEIS:

Die Angabe der Flächenmaße (innen) sind ohne abschließende Gewähr.
Ausstattung
* Fenster:
Material Holz, Farbe braun, Doppel-Isolierverglasung.
Die Fenster sind im EG und im KG insgesamt abschließbar.
3 großzügige Dachflächenfenster.

* Kunststoff-Rollladen, Farbe grau, an allen relevanten
Außenfenster-/türen.

* Innentüren:
Holz (hell braun)).
Haustür = Holz (massiv), braun, partiell mit Sicherheitsglaseinsatz.

* Fußböden:
EG = Fliesen.
DG = Laminat, im Bad = Fliesen.
KG = insgesamt Fliesen, Hauswirtschaftsraum PVC.

* Bad im DG mit Wanne, Dusche, WB und WC.

* Gäste-WC im EG mit WB und WC.

* Einbauküche (Koch- und Essgelegenheit).

* Treppen:
Innen über die 3 Etagen KG bis in das DG eine freitragende Treppe mit
Vollholzstufen in Buche massiv, hell.
Ansonsten Einschubtreppe vom DG zum Speicherraum.

* Heizung = Warmwasser betriebene Ölzentralheizung, Marke Viesmann.
Edelstahlkessel. Jährliche Wartung. 2 x 2.000 L Öllagerung in Kunststofftanks.

* Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage.

* Im Bereich Wohnen / Essen befindet sich ein zusätzlicher Kaminofen
mit günstiger 7,5 KW Leistung.

* Alle Elektroleitungen selbstverständlich "unter Putz".

* ... und nochmals: Markise für Terrassenbereich.

* SAT-Anlage (Anschlüsse in insgesamt 3 Räumen).

* Telefon

* Schnelles Internet ist durch die Verlegung von Glasfaser-Leitungen verfügbar.

* Alarmanlage, funkvernetzt:
Öffnungsmelder an allen relevanten Außenfenstern.
Glasbruchmelder im Kellergeschoss.
Bewegungsmelder im Erdgeschoss.

* Rauchmelder in allen Räumen, außer Küche und Bad/GWC,
alle funkvernetzt. Im Schlafzimmer zusätzlich Kohlenmonoxidmelder.
Lage
Die Immobilie liegt in der Gemeinde OBERBILLIG, Verbandsgemeinde Konz, Landkreis Trier-Saarburg, Bundesland Rheinland-.Pfalz.

Geographisch liegt Oberbillig an der "Obermosel".

Der "freundliche" Moselort Oberbillig, mit derzeit ca. 1.000 Einwohnern, ist ein altes Winzer,- aber auch Fischer- und Schifferdorf, sechs Kilometer westlich vom Mittelzentrum Konz, am rechten Moselufer, gegenüber der Einmündung der Sauer.
In Oberbillig ist die Mosel Grenzfluss zwischen dem Großherzogtum Luxemburg und der Bundesrepublik Deutschland.

Mit dem gegenüber liegenden luxemburgischen Wasserbillig ist Oberbillig mit einer Autöfähre verbunden.

Oberbillig hat das Glück, nicht durch die Bundesstraße vom Fluss getrennt zu sein. Die ruhigen Gassen des "Unterdorfes" führen direkt hinunter zur Mosel, was dem Ort etwas beschauliches gibt.

Von Oberbillig aus erreichen Sie - außer über den Direktweg "Fähre" - Luxemburg auch über die Landstraße L 419 in etwa 5 Autominuten (ca. 7 km), Moselbrücke Grenzübergang Wellen (D) nach Grevenmacher (LUX).

Es besteht von Oberbillig aus ebenfalls eine direkte Busanbindung nach LUX, auch bis LUX-.Stadt (Zentrum).
Die dahingehende Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m vom Objekt entfernt.

Das Oberzentrum TRIER, ca. 13 km von Oberbillig entfernt, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.

Von Oberbillig aus erreichen Sie die Stadt Trier in ca. 15 bis 20 Autominuten (ca. 13 km).

Unter anderem führt auch die Bahnstrecke Trier (D) - Perl (D) in das Oberzentrum Trier ( Obermoselstrecke, mit Haltepunkt in Oberbillig).

Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Die Immobilie liegt in einem "reinen Wohngebiet", in Innerortslage, an einer Nebenstraße, in Nähe der Bahnlinie.

Kindergarten (Kindertagesstätte) unmittelbar in Oberbillig.
Grundschule im Nachbarort Wasserliesch (ca. 3 km).
Hauptschule und weiterführende Schulen im Mittelzentrum Konz (ca. 6 km) sowie im Oberzentrum Trier (ca. 13 km).

Die genaue Lage des Objektes finden Sie unter GOOGLE EARTH.
Bitte aufrufen: Oberbillig, Bahnstraße 28.
SONSTIGES:


Die Gemeinde OBERBILLIG ist in den vergangenen Jahren, aber auch insbesondere derzeit als Wohnstandort sehr nachgefragt.

Neben dem positiven Ortsbild und der gewachsenen Ortsgemeinschaft, liegt dies natürlich insbesondere auch an der unmittelbaren Angrenzung an das Großherzogtum Luxemburg.

Das Wohnobjekt eignet sich sowohl für 2 Personen, aber auch durchaus für eine "kleine Familie" mit bis zu 2 Kindern.

Es handelt sich im Resümee um ein Objekt, das nach notariellem Kaufvertragsabschluss und erfolgter Kaufpreiszahlung zügig an den Käufer übergeben werden kann.
Sonstiges
FINANZIERUNG:

KAUF anstatt Miete; machen Sie über uns den unverbindlichen Vergleich, Sie werden überrascht sein.

Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis in Höhe von 325.000 €uro handelt es sich um eine Verhandlungsbasis (VB).

Generell müssen Sie als Kaufinteressent angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus für sich aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung der Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und kostenlos.
ENERGIEAUSWEIS:


Der Energieausweis in Form eines "Verbrauchsausweises" liegt vor (Ausstellungsdatum 01.06.2017.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information."

Weitere Informationen und Fotos finden Sie auf unserer Firmenhomepage unter immo-service-trier.de / Objektnummer 7.055
Landkarten: Mehr Infos über den Standort
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Hinweise
* Warmmiete: Die Warmmiete beinhaltet pauschal gerechnete Nebenkosten. Bei einer späteren Nebenkostenabrechnung können sich ggf. noch Abweichungen ergeben.
detail
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